地产股的强势表现刷屏了近期的投资界与房地产界，万科、融创、保利、泰禾等房企股价近日或掀涨停潮或创新历史新高，市场业绩的洗牌亦带来对房企的重新估值。

“年底各家开发商的年度销售业绩都已经出炉，大多数房企都有不错的业绩表现，这是托底。然后，在下行的市场趋势下，一线房企不仅没有表现得心灰意冷，反而对包括今年在内的未来几年房产走势持续看好，给市场增添了信心。”克而瑞分析师崔秀程向记者表示。

事实上，据同策咨询研究部总监张宏伟观察，股价上涨的企业基本都是完成或超额完成业绩指标的，“而从土地储备来讲，这些企业未来两年仍有业绩继续上涨的空间，因此备受资本市场看好。”

处于深度调整期的房地产市场正迎来集中化和规模化发展浪潮，地产股的崛起也从侧面印证市场对其积极预期。

“一方面，投资没有渠道，所以‘房住不炒’之后，钱就往股市上去了，但是股市上能够选择的余地不多；另一方面，行业集中度越来越高，大型房企的市场份额越来越大，预计到2020年，20强房企的市场份额将有可能从目前的35%左右提升到60-70%。大房企的规模越来越大，利润当然越来越多，所以股价也就越来越好。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

以万科、碧桂园、恒大为首的龙头房企在销量猛增的同时，盈利状况也十分乐观。据克而瑞数据显示，2017年碧桂园累计完成销售金额5500.1亿元，万科为5239.0亿元，恒大为5131.6亿元，三强皆迈过5000亿元关口。而相关财报显示，万科2017年上半年的净利润为73亿元，同比增长36.5%；碧桂园2017年上半年净利润达75亿元，同比增长39.2%。恒大2017年上半年净利润同比猛增833.76%至27.80亿元。

富途证券提醒表示，相比预测2018年房企业绩是否会暴涨，更重要的是，建议投资者观察这些企业的销售收入是否拥有持续增长的能力。